O proprietate stigmatizată este o casă, o locuință sau un loc de ocupare pe care cumpărătorii sau chiriașii îl evită din motive care nu au legătură cu caracteristicile sau starea sa fizică. Acestea includ moartea unui ocupant, uciderea, sinuciderea, vizionările fantomelor și multe altele. După cum vă puteți imagina, vânzarea unei proprietăți stigmatizate poate fi o provocare.
De fapt, potrivit unui studiu realizat de Universitatea de Stat Wright, casele stigmatizate rămân pe piață cu 45 de zile mai lungi și se vând cu 3% mai puțin decât casele comparabile.
Iată o prezentare generală a celor 6 tipuri diferite de proprietăți stigmatizate:
1. Crima sau sinuciderea
Acest prim stigmat este cel mai mare. Unele jurisdicții din Statele Unite solicită vânzătorilor de bunuri să dezvăluie dacă au avut loc crime sau sinucideri în incintă. De exemplu, legislația de stat din California cere divulgarea dacă evenimentul a avut loc în ultimii trei ani. Cu toate acestea, legea de stat a statului Florida nu impune divulgarea deloc. În Carolina de Nord, vânzătorii și agenții nu trebuie să ofere voluntar informații despre moartea ocupanților anteriori asupra proprietății, dar trebuie să răspundă în mod sincer unei întrebări directe.
Alte state ca New York și California au legi mai stricte de dezvăluire a proprietății. Cu toate acestea, South Dakota și Alaska sunt singurele state în care agentul vânzătorului trebuie să raporteze dacă a avut loc o sinucidere sau o omucidere pe proprietate în ultimul an.
2. Stigma penală
Se datorează stigmatizarea penală a ocupanților care au folosit proprietatea într-o comisie în curs de desfășurare a unei crime. De exemplu, dacă foștii ocupanți au folosit casa ca pe un drog sau pe un bordel, multe jurisdicții consideră proprietatea stigmatizată. Majoritatea statelor solicită divulgarea proprietăților stigmatizate criminale.
Atâta timp cât nu există pericole fizice din cauza unui stigmat criminal, mulți cumpărători vor trece cu vederea faptul că o proprietate a fost folosită anterior pentru activități ilicite.
3. Stigma datoriilor
Acest al treilea tip de stigmate se datorează datoriilor neplătite ale unui fost ocupant. De obicei, colectorii nu sunt informați că un debitor sa mutat dintr-o anumită reședință. Unele state solicită divulgarea proprietăților datoriilor stigmatizate.
4. Fenomena Stigma
Acest al patrulea tip de stigmă se datorează activității paranormale. Cele mai multe jurisdicții necesită divulgarea dacă o casă este "bântuită" sau dacă este cunoscută pentru "observarea fantomelor". Stigmatul fenomenelor nu este, în general, luat în serios de majoritatea cumpărătorilor. Cu toate acestea, listarea unui fenomen stigmatizat de proprietate ar putea duce la apeluri telefonice de la solicitanții de thrill sau vânători fantomă amator în loc de cumpărători. Acest lucru mai mult decât fantome sau goblins este ceea ce va afecta valoarea de proprietate.
5. Stigma publică
Acest ultim fel de stigmă este cunoscut de aproape toată lumea, și orice persoană rezonabilă poate fi de așteptat să știe despre ea, ca case bine-cunoscute utilizate în filme și producții TV. Aceste proprietăți sunt predispuse la creșterea traficului ca urmare a fanilor care doresc să viziteze casa. Stigmatizarea publică necesită întotdeauna divulgarea completă.
6. Stigma minimală
Acest tip de stigmă este cunoscută sau luată în serios doar de un mic grup selectat. Ca atare, este puțin probabil să afecteze capacitatea de a vinde proprietatea. Agenții imobiliari pot decide să divulge aceste informații de la caz la caz.
De exemplu, în timp ce bolile precum SIDA pot provoca o stigmatizare a proprietății, Actul de modificare a Legii privind locuințele din 1988 prevede că persoanele cu HIV sunt considerate persoane cu handicap și membre ale unei clase protejate. În acest caz, faptul că un ocupant al unei proprietăți are SIDA nu necesită divulgarea unui potențial cumpărător.
Linia de fund
Proprietatea stigmatizată este o proprietate care a devenit nedorită din motive specifice care nu au legătură cu caracteristicile sale fizice sau cu starea fizică. Vânzătorii și agenții sunt, de obicei, obligați prin lege să le dezvăluie, dar nu întotdeauna. Prin urmare, sfatul nostru pentru potențialii cumpărători este de a ține seama de sfat, avertizează - permiteți cumpărătorului să se ferească.
