O ipotecă cu balon este un împrumut care oferă plăți lunare inițiale reduse, iar apoi o mare parte din principal este rambursată într-o sumă forfetară la sfârșitul termenului. Un calcul ipotecar cu baloane vă ajută să calculați plata lunară ipotecară, plata balonului și suma totală a dobânzii plătite în timpul împrumutului.
Dacă sunteți în căutarea unei ipoteci balon, verificați LendingHome. Ei sunt un creditor la nivel national care ofera tarife competitive pentru primii candidati. LendingHome oferă împrumuturi de până la 1 milion de dolari și un proces raționalizat care te poate califica în câteva minute.
Vizitați LendingHome
Cum funcționează calculatorul de plată a baloanelor
Calculatorul de plată a baloanelor funcționează luând lucrurile pe care le introduceți ca prețul la domiciliu și folosește un program de amortizare și o formulă de plată cu baloane pentru a calcula plata lunară pe ipoteca dvs. cu baloane. De asemenea, vă va spune cât de mult va fi plata balonului la sfârșitul împrumutului. După ce ați utilizat calculatorul gratuit de ipoteci cu baloane, ar trebui să puteți stabili dacă un credit ipotecar cu baloane are sens pentru dvs.
O ipotecă cu balon este un împrumut care este amortizat pe o perioadă de 30 de ani, dar de obicei are un termen de împrumut cuprins între cinci și șapte ani. La sfârșitul termenului de împrumut se plătește o plată în balon, care reprezintă o sumă forfetară, constituită dintr-o mare parte din soldul principal. Calculatorul nostru de împrumut cu baloane va face matematica pentru dvs. și va estima cât de mult va fi plata balonului.
Plata lunară a creditelor ipotecare se calculează utilizând un tabel de amortizare de 30 de ani și rata dobânzii. Plata finală a balonului este determinată de suma rămasă, datorată după efectuarea tuturor plăților dvs. lunare. Această plată cu balon este o sumă forfetară datorată la sfârșitul termenului de împrumut.
Iată câteva informații care vă ajută să evaluați rezultatele dvs. din calculatorul de plată a balonului:
- Rata tipică a dobânzii ipotecare balon: 4,5 până la 5,5%
- Termen tipic de împrumut balon: 5 la 7 ani
- Plată balon: Suma forfetară a împrumutului la sfârșitul termenului
Pentru mai multe informații despre creditele ipotecare cu baloane, inclusiv ratele, termenii, calificările și locul unde le găsiți, consultați ghidul nostru ipotecar cu balon în profunzime.
Baloanele de intrare pentru Calculator Ipotecar
Atunci când folosiți calculatorul nostru gratuit de ipoteci cu baloane, vi se va solicita să introduceți prețul la domiciliu, plata în avans, suma ipotecii, termenul și rata dobânzii. Acestea sunt intrările pe care le are calculatorul de plată ipotecară cu baloane pentru a calcula lucruri precum plata dvs. lunară. Calculatorul ipotecar balon utilizează o formulă de plată cu baloane pentru calculele sale, pe baza unui program de amortizare cu un balon.
Detaliile pentru fiecare intrare în calculatorul ipotecar cu plată cu balon sunt:
Preț de proprietate
Prima intrare pe care o solicită calculatorul ipotecar cu baloane este prețul dvs. la domiciliu. Acesta este prețul de achiziție al proprietății dvs., care este suma pe care ați plătit-o pentru proprietate. Rețineți că nu este ceea ce merită azi proprietatea. Dacă intenționați să cumpărați o proprietate, acest număr va apărea în acordul dvs. de vânzare. Dacă dețineți deja proprietatea, prețul de achiziție va fi pe extrasul dvs. de decontare HUD-1, care face parte din documentele dvs. de închidere.
Obținerea unui bun credit ipotecar pentru proprietatea dvs. nu a fost niciodată mai ușoară. Completați un formular scurt pe LendingTree și permiteți mai multor creditori să concureze pentru împrumutul dvs. Piața lor online vă permite să comparați tarifele rapid și vă oferă o potrivire bună. Luați câteva minute și vedeți opțiunile.
Vizitați Arborele de împrumut
Plata în avans pe proprietate
Plata în avans reprezintă cât de mult din banii proprii ați plasat către proprietate. E porțiunea pe care nu o finanțezi. De exemplu, dacă ați achiziționat o proprietate pentru 100.000 $ și ați finanțat 80% din aceasta, plata dvs. în avans ar fi de 20% sau 20.000 $. Puteți găsi suma plății în avans pe acordul dvs. de vânzare și pe declarația dvs. HUD-1.
O plată tipică în avans pentru o ipotecă cu baloane este de 10%. Dacă nu ați cumpărat încă proprietatea, creditorul dvs. de credite ipotecare cu baloane va putea să vă spună ce înseamnă plata minimă în jos.
Suma ipotecară a investiției imobiliare
Următoarea intrare necesară pentru calculatorul împrumutului cu baloane este suma ipotecii. Aceasta este valoarea proprietății pe care o finanțezi. În mod tipic, veți finanța 90% sau mai mult cu o ipotecă cu baloane. De exemplu, dacă prețul de achiziție al imobilului este de 100.000 $ și ați depus 10.000 $ ca plată în avans, suma dvs. de ipotecă va fi de 90.000 $.
Puteți găsi suma dvs. ipotecară pe declarația dvs. de ipotecă, contactând creditorul ipotecar sau pe contul dvs. ipotecar online. Dacă ați salvat documentele de închidere, suma dvs. de ipotecă va fi, de asemenea, pe documentele ipotecare pe care le-ați semnat.
Termenul împrumutului ipotecar cu balon
Un termen de împrumut ipotecar balon este lungimea ipotecii balonului. În mod tipic, termenii ipotecare cu baloane sunt între cinci și șapte ani. Cu toate acestea, unii creditori vor finanța ipotecile balonului cu termeni de până la 15 ani. Puteți găsi termenul dvs. de împrumut pe documentele dvs. ipotecare de la decontare și pe declarația dumneavoastră ipotecare. Dacă cumpărați în jur pentru o ipotecă cu baloane, creditorii vă vor spune ce termeni oferă.
Rata dobânzii la ipoteca balonului
De obicei, o rată a dobânzii ipotecare cu baloane este mai mică decât cea a unui împrumut conform. Ratele ipotecare cu baloane sunt, în general, între 4,5 și 5,5%. Puteți găsi rata dobânzii la documentele dvs. ipotecare de la închidere, și puteți solicita, de asemenea, de la creditorul dumneavoastră. Dacă nu vă amintiți rata exactă, nu vă faceți griji, calculatorul nostru utilizează o rată medie de 5%.
Baloanele de plată Calculator de ieșire
După ce ați introdus toate intrările necesare în calculatorul ipotecar al balonului, inclusiv prețul la domiciliu și rata dobânzii, calculatorul va calcula numerele pentru dvs. și vă va oferi plata lunară a banilor cu balon, plata balonului și dobânda totală plătită în timpul balonului dvs. credit ipotecar.
Calculatorul de plată cu baloane utilizează intrările dvs. și un tabel de amortizare încorporat, bazat pe o perioadă de 30 de ani, pentru a face aceste calcule. Utilizarea calculatorului nostru gratuit de credit ipotecar vă va economisi timp și nu va trebui să efectuați nicio calculare manuală sau să căutați online pentru un tabel de amortizare.
Calculatoarele de plată cu baloane includ:
Balon lunar de plată lunară
Prima ieșire pe care o calculează calculatorul nostru de împrumut cu balon este plata dvs. ipotecară lunară. Aceasta este suma dobânzii și a principalului pe care îl plătiți lunar pe durata împrumutului. Acest calcul este amortizat pe o perioadă de 30 de ani și utilizează rata dobânzii pentru a efectua calculul. Cunoașterea plății dvs. ipotecare lunare vă va ajuta să decideți dacă o ipotecă cu baloane este o opțiune viabilă. Dacă aveți un împrumut cu balon cu dobândă, puteți alege această intrare în loc de împrumut principal și de dobândă.
Plată balon
Apoi, calculatorul nostru de plată cu ipotecă balon vă calculează plata prin balon. Aceasta este suma forfetară datorată la sfârșitul termenului de împrumut. Atunci când majoritatea principalului dvs. se va datora, deoarece la începutul termenului de împrumut plătiți mai ales dobândă și doar o mică sumă de capital.
Plata cu baloane este cel mai important calcul, deoarece dictează dacă vă puteți permite sau nu să obțineți o ipotecă cu balon. Trebuie să puteți să vindeți proprietatea și să plătiți această plată cu balon, sau trebuie să refinanțați ipoteca sau să o plătiți cu o sumă forfetară. Prin utilizarea calculatorului nostru gratuit de credit ipotecar, veți afla cât de mult va fi plata balonului și apoi veți putea să planificați o strategie de ieșire. Unii oameni pot, de asemenea, planifica refinanțarea, iar plata lunară ar fi un indicator mai mare al accesibilității.
Dobânda totală plătită pentru ipoteca balonului
Ultima ieșire pe care o oferă calculatorul ipotecar cu baloane este dobânda totală plătită în timpul ipotecii cu balon. Acest calcul se bazează pe rata dobânzii, amortizarea în timpul împrumutului și termenul de împrumut. Veți putea vedea cât de mult este interesul dvs. total și comparați-l cu ce interes ați plăti utilizând un alt tip de împrumut.
Când să utilizați o ipotecă balon
O ipotecă cu baloane poate fi utilizată de investitori imobiliari și proprietari-ocupanți care știu că vor vinde sau refinanța în decurs de doi până la trei ani. Investitorii și proprietarii ocupanți folosesc, de asemenea, o ipotecă cu baloane atunci când doresc să achiziționeze o proprietate, dar nu ar putea să o acorde cu un împrumut conform. Ipoteca cu balon oferă în mod obișnuit plăți ipotecare inițiale scăzute, deoarece termenul de împrumut este în mod tipic de cinci până la șapte ani, dar împrumutul este amortizat pe o perioadă de 30 de ani. Acest lucru îl face o opțiune mai accesibilă la începutul împrumutului.
Cu toate acestea, o sumă forfetară trebuie plătită la sfârșitul perioadei de împrumut, deci investitorii ar trebui să aleagă doar o ipotecă cu baloane dacă știu că vor putea să-și permită această plată cu balon. Unele riscuri asociate utilizării unei ipoteci cu baloane includ schimbarea valorii proprietății, modificarea ratei dobânzii și modificarea venitului personal. De obicei, investitorii, care intenționează să vândă o proprietate, știu că vor moșteni o sumă forfetară sau care vor primi un bonus mare sau o majorare a salariului, vor opta pentru o ipotecă cu baloane.
O ipotecă cu baloane este o opțiune bună de utilizat atunci când:
- Un investitor cu o strategie de ieșire clară în vedere pentru a rambursa plata balonului, cum ar fi vânzarea proprietății, plata acesteia sau refinanțarea împrumutului
- Un investitor comercial imobiliar dorește plăți inițiale scăzute, astfel încât el sau ea să poată crește fluxul de numerar și să refinanțeze proprietatea înainte de plata plată a balonului
- Un investitor de tip buy-and-hold care dorește să profite de o rată a dobânzii mai mică și de o plată lunară mai mică și care intenționează să vândă sau să refinaneze proprietatea înainte ca balonul să fie datorat
- Un proprietar-ocupant care dorește să achiziționeze o proprietate pe care el sau ea nu ar avea altfel calificare și știe că el sau ea va avea fondurile pentru a acoperi plata balonului
- Un investitor care dorește să dezinstituționeze o proprietate de închiriat într-o zonă în plină desfășurare și să o vândă cu un profit înainte de plata plată în balon
Alternative la o ipotecă balon
O ipotecă cu balon poate fi o opțiune excelentă pentru un investitor care dorește să profite de plățile ipotecare lunare inițial scăzute și este pregătit pentru o sumă forfetară datorată la sfârșitul termenului de împrumut. Cu toate acestea, ipotecile cu baloane sunt produse de împrumut de specialitate și nu sunt oferite pe scară largă. Dacă nu puteți găsi un împrumutător de credite ipotecare balon sau să realizați că o ipotecă balon nu este potrivit pentru dvs., există unele alternative.
Alternativele la o ipotecă cu baloane includ:
- Rata ipotecară cu rata de ajustare: Acesta este un tip de ipotecă în care rata dobânzii este stabilită inițial pentru o perioadă de timp; după încheierea perioadei respective, rata dobânzii se resetează; ARM-urile sunt de obicei 5/1 sau 7/1, ceea ce înseamnă că sunt fixate timp de 5 sau 7 ani și apoi se pot ajusta o dată pe an pe durata împrumutului; în mod obișnuit, ARMS-urile sunt utilizate de investitori și de ocupanții proprietarilor pentru a plăti dobânzi mai mici în perioada inițială a împrumutului
- Credit pentru investiții imobiliare: Acest tip de împrumut este destinat în mod special investitorilor și poate fi găsit prin intermediul băncilor, al uniunilor de credit și al creditorilor online; aceste împrumuturi au de obicei rate de la 5 la 12 procente și termeni de la 3 la 30 de ani; investitorii folosesc de obicei aceste împrumuturi pentru a cumpăra proprietăți de cumpărare și deținere
- Imprumut de bani grasi: Acesta este un împrumut pe termen scurt găsit prin creditori online la nivel național sau creditori locali privați; ratele sunt în mod tipic între 7 și 13 procente, iar termenii sunt de șase luni până la doi ani; investitorii folosesc aceste împrumuturi pentru a repara și a repara proprietățile sau pentru a dezinstala, refinanța și închiria o proprietate
- Jumbo împrumut: Acesta este un tip de împrumut specializat pentru proprietăți care nu se califică pentru un împrumut conformându-se gama lor de prețuri ridicată; în mod tipic, investitorii folosesc un împrumut jumbo pentru a cumpăra o proprietate de lux, o clădire cu unități 1-4 sau o proprietate într-o zonă cu costuri ridicate; proprietarii-ocupanți folosesc un împrumut jumbo pentru o reședință primară într-o zonă cu costuri ridicate sau pentru a cumpăra o locuință de lux.
Linia de fund
Un calculator de plată cu baloane este un instrument util pentru a ajuta un investitor să decidă dacă o ipotecă cu baloane este potrivită pentru ei. După ce ați introdus intrări în calculul de plată a creditelor ipotecare de tip balon, cum ar fi prețul la domiciliu, plata în avans și suma ipotecii, calculatorul de plată a creditelor ipotecare balon face lucrul pentru dvs. Calculatorul de plată a balonului vă calculează plata lunară ipotecară, suma plății balonului și suma totală a dobânzii plătite în timpul împrumutului.
Dacă sunteți un investitor care caută o ipotecă cu baloane, verificați LendingHome. Este un creditor online, la nivel național, care oferă un proces raționalizat și te poate prequalified în câteva minute. Ratele sale sunt competitive pentru debitori prim.
Vizitați LendingHome
